Drepturi si obligatii pentru cei care locuiesc in chirie in Marea Britanie

Cristiana Petrariu Bota
By Cristiana Petrariu Bota mai 16, 2017 13:49

Drepturi si obligatii pentru cei care locuiesc in chirie in Marea Britanie

Romanii care intentioneaza sau deja locuiesc in chirie in Marea Britanie trebuie sa-si cunoasca drepturile si obligatiile, fie ca apeleaza la o agentie imobiliara, fie ca inchiriaza pe cont propriu. Avantajul unei agentii imobiliare este garantia unor proceduri standardizate, sigure si eficiente. Dezavantajul este pretul un pic mai mare, din cauza comisionului agentiei.

In primul rand trebuie sa stii ca atunci cand semnezi un contract de inchiriere, s-ar putea sa ai nevoie de o referinta de la banca sau de la un alt proprietar la care ai locuit. Un avocat te poate ajuta sa afli termenii exacti ai contractului si eventualele nelamuriri. Detalii poti gasi pe site-ul http://www.lawsociety.org.uk.

Drepturi:

Aveţi drept de folosinţă liniştită şi exclusivă a locuinţei dumneavoastră.
Aveţi dreptul la anumite standarde minime de cazare.
Aveţi dreptul la un chitanţier pentru plata chiriei.
Aveţi dreptul să contactaţi proprietarul sau reprezentantul acestuia în orice moment rezonabil. Aveţi, de asemenea, dreptul la informaţiile de contact corespunzătoare de care aveţi nevoie pentru a face acest lucru (numere de telefon, adrese e-mail, adrese poştale, etc.).

Proprietarul dumneavoastră are dreptul de a intra în locuinţa dumneavoastră numai cu permisiunea dumneavoastră. Dacă proprietarul trebuie să efectueze reparaţii sau să inspecteze spaţiul, acest lucru trebuie să se realizeze conform unui aranjament anterior, cu excepţia situaţiilor de urgenţă.

Te-ar putea ajuta si: Cum iti gasesti chirie in Marea Britanie la un pret decent. Optam sau nu pentru o agentie imobiliara specializata in inchirieri?

Aveţi dreptul la rambursare pentru orice reparaţii pe care le efectuaţi şi care sunt responsabilitatea proprietarului.
Aveţi dreptul să primiţi prieteni care să rămână la dumneavoastră pe timpul nopţii sau pentru perioade scurte de timp, cu excepţia cazului în care acest lucru este interzis în mod explicit în contractul dumneavoastră de locaţie. Trebuie să informaţi proprietarul cu privire la o altă persoană care se mută la dumneavoastră.

Aveţi dreptul la o anumită perioadă de preaviz pentru rezilierea contractului dumneavoastră de locaţie.
Aveţi dreptul de a deferi orice litigiu către Comisia pentru închirieri rezidenţiale private (Private Residential Tenancies Board – PRTB) fără a fi penalizat pentru aceasta.
Aveţi dreptul la o copie a oricărei intrări în registru deţinute de către PRTB privind contractul dumneavoastră de locaţie

Toate locuinţele trebuie să posede un Certificat de eficiență energetică (BER), care să arate cât sunt de eficiente din punct de vedere energetic. Acest lucru vă va ajuta să luați o decizie informată atunci când faceți o comparație între proprietăți și chirie.

Siguranţa posesiunii

Aveţi dreptul la siguranţa posesiunii pe cicluri de patru ani în conformitate cu Partea 4 din Legea privind închirierile rezidenţiale din anul 2004.

Un contract de locaţie care este garantat astfel este denumit contract de locaţie conform Părţii 4.

Dacă doriţi să beneficiaţi de protecţie în conformitate cu Partea 4 din Legea privind închirierile rezidenţiale din anul 2004 (de exemplu, să păstraţi proprietatea timp de maximum patru ani) trebuie să îl informaţi pe proprietarul dumneavoastră, în scris, într-un interval cuprins între 3 luni şi 1 lună înainte de expirarea locaţiei dumneavoastră cu termen fix din contractul de închiriere.

Responsabilitati:

Să vă achitaţi chiria la timp.
Să menţineţi proprietatea în bună ordine.
Să informaţi proprietarul dacă sunt necesare reparaţii şi să asiguraţi accesul proprietarului la proprietate pentru a efectua reparaţii.
Să acordaţi acces proprietarului (pe bază de programare) pentru inspecţii de rutină.
Să informaţi proprietarul cu privire la persoanele care locuiesc pe proprietate.
Să evitaţi producerea de daune sau neplăceri.
Să vă asiguraţi că nu provocaţi situaţii în care proprietarul să încalce legea.
Să respectaţi orice condiţii speciale din contractul dumneavoastră de locaţie, verbale sau scrise.
Să furnizaţi proprietarului informaţiile necesare pentru înregistrarea la PRTB şi să semnaţi formularul de înregistrare în momentul în care vi se solicită acest lucru.
Să informaţi proprietarul, anterior ultimei luni dintr-un contract de locaţie pe termen fix de peste şase luni dacă intenţionaţi să beneficiaţi de protecţie conform Părţii 4 din Legea privind închirierile rezidenţiale 2004 (de exemplu, să rămâneţi pe proprietate pentru o perioadă de maxim patru ani).

Trebuie să reţineţi că este posibil să fie mai dificil să impuneţi drepturile dumneavoastră dacă aţi încălcat condiţiile din contractul dumneavoastră de locaţie.

Din februarie 2016, cei care inchiriaza pentru prima data casa in UK vor fi verificati daca au dreptul sa locuiasca in UK. Pentru cei din afara UE verificarea se face anual sau la data expirarii dreptului de sedere. Pentru cei din UE verificarea se face o singura data.

Sursa foto: ronews.co.uk

Te-ar putea ajuta si: Informatii utile pentru romani despre Brexit

Acte necesare pentru NINO. Unde puteti programa un interviu pentru National Insurance Number, in context Brexit

Cat si in ce conditii poti sta in Marea Britanie daca ai acte, dar nu lucrezi

loading...

Comentarii

Nu sunt comentarii!

Fii primul care adauga unul.